نقد و بررسی معاملات معارض
چکیده
از آنجایی که انسان موجودی است که به سوی بی نهایت و مطلق الوجود گرایش و تمایل دارد گاهی مقصود را اشتباه گرفته و هدف خود را در این دنیا میطلبد؛ هر چند که خود او متوجه این موضوع نباشد. از این رو در کارهای خود به اندازه کفاف قناعت نمی کند و همیشه در پی طلبی است که برای آن حد و مرزی قائل نیست و چون به هدف مورد نظر رسید، هدف و آمال دورتر و طولانی تر را دنبال میکند و تا به مطلق نرسد از طلب خسته نمی گردد؛
بنابراین انسانها در معاملات خود که معمولاً در پی کسب مال بیشتر میباشند از این اصل مستثناء نیستند و به فکر سود و منفعت مطلق خود میباشند. از این رو ممکن است اقدام به انعقاد معاملاتی نمایند که تعارض با معاملات سابق آنها دارد؛ چون در معاملات لاحق سود بیشتری کسب میکنند. همین گرایش به مال و سود بیشتر او را وا میدارد که معاملات سابق را نادیده گرفته و اقدام به انعقاد معامله معارض نماید.لازم به ذکر است اگرچه معاملات معارض ممکن است نسبت به اموال اعم از منقول و غیر منقول قرار گیرد؛ ولی به دلیل کثرتی که این گونه معاملات در اموال غیرمنقول دارد، ناگزیریم که برای بیان فصیح تر این مطلب بیشتر از این دسته اموال صحبت بنماییم.
کلمات کلیدی:
بزه
معاملات معارض
بررسی نظام ثبتی ایران
اهمیت و اهداف ثبت رسمی
مقدمه
بر اساس تعریفی که دکتر جعفری لنگرودی بیان می کنند، معاملات معارض عبارتند از این که اگر مال مورد معامله با کسی مجدداً با شخص ثالث مورد معامله قرار گیرد؛ به طوری که اجتماع حقوق دو متعامل مقدور نباشد، معامله اخیر معامله معارض است. (جعفری لنگرودی، محمد جعفر، وسیط در ترمینولوژی حقوق، شماره 4068)طبق تعریفی دیگر گاهی فروشنده قولنامهای را امضا میكند و در آن متعهد میشود اگر خریدار طبق زمانبندی مشخص به تعهدات خود عمل كرد، در تاریخ معین در دفتر اسناد رسمی حاضر و سند را به نام خریدار انتقال دهد؛ اما به جای انجام این تعهد، در تاریخ مؤخر همان ملك را با دیگری قولنامه میكند و سپس در دفتر اسناد رسمی سند را به نام خریدار دوم منتقل می نماید؛ اینجا بین تعهدات فروشنده با خریدار اول و دوم تعارض به وجود میآید.(ماهنامه قضاوت،شماره46)
فهرست
چکیده 1
مقدمه 2
1 بخش اول 2
1.1 بررسی قولنامه از منظر شرعی 2
1.2 بررسی قولنامه از منظر قانونی 2
1.3 نظرات علمای حقوق در مورد معاملات معارض 2
1.4 بررسی حالات مختلف معاملات معارض 2
2 بخش دوم 2
2.1 بررسی نظام ثبتی ایران 2
2.2 اهمیت و اهداف ثبت رسمی 2
2.3 وظایف اداره ثبت نسبت به اسناد مالکیت معارض 2
3 بخش سوم 2
3.1 شروع به جرم بزه معامله معارض 2
3.2 سیر تاریخی بزه معامله معارض 2
3.3 تبیین ماده 117 قانون ثبت 2
3.4 ایرادات رأی وحدت رویه 2
3.5 چه جرمی می توان برای معامله معارض در نظر گرفت؟ 2
پی نوشت ها 2
منابع..................16
قیمت: 44٬000 تومان
قیمت: 34٬000 تومان
قیمت: 43٬500 تومان